商伟，大兴区合同诈骗律师，现执业于北京才盛律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。商伟从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

购房合同没写违约责任的怎么办

购房合同里面没写违约怎么处理

只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约”，第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，对于买卖合同的违约方，你公司可以要求其继续履行合同，承担违约，以及赔偿损失。

购房合同违约金如何计算

如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。

对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

购房合同里面没写违约怎么处理在签订购房合同的时候你要是不懂得看合同，建议你最好要找专业的律师来帮助你过目下购房合同。关于购房合同里面没写违约处理问题，这时建议你在线咨询律师提供好的意见。

购房合同违约赔偿的计算标准是怎样的

一、购房合同违约赔偿的计算标准是怎样的

我国的定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，但二者不可并罚。当事人既约定违约金，又约定定金的，可以也只能由非违约方选择一种对其最有利的形式。所谓二者不能并罚，是针对同一违约行为既约定违约金又约定定金的情形而言的，如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方同时实施了不同的违约行为时，两种形式可以并用。违约赔偿就高不就低。;一般来说，合同中约定的违约金应当视为对损害赔偿金的预先确定，因而违约金与约定损害赔偿金是不可以并存的。违约金与法定损害赔偿金的适用关系是：原则上不并存，就高不就低，优先适用违约金条款。定金独立于赔偿定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿的。但也不能认定它与损害赔偿金毫无关系，定金与损害赔偿金的联系表现在定金与损害赔偿金的并用不能超过全部货款的总值。依据是《合同法》第115条“……收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金”的规定，第114条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定。

二、购房合同违约赔付不超总房款的20%

人民法院发布了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约，或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。这意味着，一旦开发商或购房者拒不依约签署正式买卖合同，另一方可就房价涨跌提出相应索赔，赔偿就不止以往定金赔偿这么简单了。

新出台的《解释》实际就是《合同法》第44条具体化。;签订正式商品房买卖合同之前，开发商一般均要求购房者签订认购书，并以此锁定购房者及决定销售策略。不过，仅是定金赔偿制约力度完全不够，过去房价的暴跌暴涨都导致了违约事件频发。《解释》的实施，将为守约一方追究因此造成的包括房价涨跌所带来的损失提供了法律依据。要求赔付的金额不能超过总购房款的20%。同时，定金也仍然需要赔付。如果是开发商违约，就是双倍返还定金，如果是购房者违约，交出去的定金就相当于打了水漂。

综合上述，整理有关购房合同违约赔偿标准的相关内容。由此可见，我国法律为了保障购房者以及房产开发商的利益，完善相关制度，购房合同违约不仅仅只是赔偿违约定金那么简单了，守约方还可以要求违约方赔偿房价升跌造成的损失.更多问题，提供专业法律咨询服务。